楽天銀行の住宅ローン審査はゆるい、甘い、厳しい？ネット銀行口座数ナンバー1の楽天銀行。この特集ページでは楽天銀行の住宅ローンの審査基準について解説しています。ネット銀行だから審査基準があまいということはあるのか？などわかりやすく解説しています。 楽天銀行の住宅ローンの審査は厳しい？甘い？審査に落ちた理由は？ネットで人気を集める楽天銀行の住宅ローン。楽天銀行の金利選択型とフラット35の審査基準のポイント、メリットデメリットを把握して対策をしっかりと考えましょう！ 住宅ローンの審査は、マイホームを手に入れるために越えなければならないハードルのうちのひとつです。住宅ローンの審査基準には、年収や勤続年数の他、スマートフォンの割賦代金の残高やクレジットカードの利用状況なども含まれています。 住宅ローンの相談はもちろん、銀行選び・借入プラン選びもお手伝いをさせていただいています。. © 2019 東京近郊で注文住宅を建てる！〜積水ハウス(SHAWOOD)奮闘ブログ〜. 住宅ローンの事前審査、本審査ではないからといって甘く考えていませんか？まず断言します。事前審査は本審査以上に気を引き締めて臨む必要があるのです。住宅ローンでは、融資の金額が大きくなるため本格的な審査の前に「事前審査」が行われます。 住宅ローンを利用するには、金融機関による住宅ローン審査に通過する必要があります。いったい何が審査されるのか、通過するためにはどうすればいいか、もし落ちてしまったら住宅ローンを利用できなくなるのかなど、気になるところですよね。 住宅ローンの審査には、事前審査・仮審査と本審査があります。住宅ローンを組むには、どちらにも通過する必要があります。住宅ローンを組むための第一歩こそが事前審査・仮審 … 住宅ローンの事前審査（仮審査）から本審査までに注意したい点. 仲介手数料無料の（株）ロータス不動産がお伝えする不動産知識のページです。ネット銀行の住宅ローンは踏み込んだ低金利などのメリットを提供します。 デメリットは、事前審査の精度、審査のハードルの高さ、手続きの煩雑さ、手数料型の諸費用です。 住宅ローンを借り入れする際の審査では、事前審査は通ったのに「いざ本審査」という時に通らなかったということもあります。住宅ローンの事… 2016.12.22 住宅ローン｜「フラット35（買取型）」と「変動金利（固定特約付き）」の楽天銀行（旧楽天モーゲージ）！申込書、資料のご請求。フラット35へのつなぎ融資もご用意しています！繰上返済手数料、保証料無料の住宅ローンフラット35は楽天！ 「人生で一番高い買いもの、新築一戸建てを少しでもお得に買いたい」 【フラット35s】は省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅を取得される場合に、最長当初10年間金利を引下げる制度です。新しく住宅購入されるなら、住宅ローンは業界最低水準の金利、業界最低水準の融資事務手数料の楽天銀行がオススメです。 住信SBIネット銀行および楽天銀行の住宅ローンに、おそらく男性の育休が原因で落ちてしましました。 今回は、僕が複数申し込んだ住宅ローンの事前審査、本審査について実際の経緯を含めて紹介します。 お家を買うまでの正しい情報をブログ・YouTubeなどで不動産会社が発信しています。, 株式会社グラウンドの会社公式サイトはこちら 北摂で住宅売買の不動産仲介会社に勤め、2014年36歳のときに北浜で独立。 住宅ローン事前審査の日数、結果が待ち遠しい、FPが期間を解説！ 44,547 views; ゆうちょ銀行の住宅ローン金利、事前審査の期間をFPが解説！ 44,159 views; 住宅ローンアドバイザーの合格率や試験内容 … リフォームローンを楽天銀行で組みたい方。オススメなのは、セットで借り入れです!本記事では楽天銀行で住宅ローンとリフォームローンを一体型で借り入れを行うメリットや審査や金利について調べました。楽天銀行でお得にリフォームしちゃいましょう！ 楽天銀行の住宅ローンは、事前審査→住宅ローンの融資実行まで約45営業日ほどかかることがほとんど。もし、引き渡し（＝住宅ローンの融資実行）までの期間がタイトな場合は、注意が必要です。 （8）繰り上げ返済手数料0円 任意整理を完済して8ヶ月後に住宅ローンの審査に通ったざっくり体験談。審査時の年収、勤続年数、借入額などをまとめました。信用情報がどのような状態で住宅ローンの審査を通したのかも触れています。 住宅ローンを申し込む際には必ず審査を受けなければいけません。審査に通るための準備やポイントを、住宅ローンコンサルタントの淡河範明氏のコメントを交えてお伝えします。住宅ローンの審査に申し込む前にぜひ熟読してください。 住宅ローン事前審査・本審査後にキャンセルは可能なのか、いつまでならできるのか、について見ていきます。キャンセルする場合は、できるだけ早くにキャンセルの連絡を入れるのが大人としてのエチ … 「車のローンがあると住宅ローンの審査へ影響はどうなる？」をわかりやすく説明。... （支払基準日において、所定の就業不能状態が15日をこえて継続しているとき、毎月の返済額を保障）. 住宅ローンの借入れを検討していて、ネットで銀行を調べていると目にとまることの多い「楽天銀行」。, 普段あまり目にしない銀行ですが、ネットの住宅ローンランキングではよく見るため、気になっている方も多いはず。, 実際のところは、楽天銀行もネット銀行特有の審査基準だったり、一般的な銀行と異なる点も多いです。, この記事では、楽天銀行の住宅ローンについてくわしい説明しますが、公式サイトも参考にご覧ください。, ▶元・三井住友銀行住宅ローン融資課在籍、現・ゼロ仲介住宅ローン担当田中（ファイナンシャルプランナー）のくわしいプロフィールはこちら, https://ouchi-kaumaeni.com/interview-tanaka01, ▶参考記事：クルマのローン・リボ払いの住宅ローンへの影響については、こちらの記事をご覧ください, 楽天銀行の住宅ローンを考えている人向けに、「おすすめな人・おすすめできない人」を挙げてみます。, 楽天銀行の変動金利・期間固定金利の住宅ローンの優遇金利は、この4パターンのどれかになります。, 住宅ローンの審査手続き・契約手続きは、ネットと郵送手続き、対面での手続きもありませう。通常ネット銀行の住宅ローン手続きは、対面での手続きができませんが、楽天銀行は対面での手続きも可能です。もちろん、webのみでの手続きも可能です。, 過去のお借り入れへの返済状況・現在のお借り入れ状況（特に消費者金融）・現在のお借り入れへの返済状況がよくない人、勤務先・年収・勤続年数などの条件が悪い人は、審査に落ちる可能性が高くなります。, こちらも（３）と同じく、他のネット銀行と同じく（楽天銀行の住宅ローンに限ったことではないのです）、事前審査に通っていても本審査に落ちます。事前審査がwebからのみなので、店舗がある他の銀行とちがって、くわしく事前審査ができないからなんですね。そのため、もし楽天銀行で事前審査をする場合は、他の銀行も並行してすすめていくのがベストかと思います。, 楽天銀行の住宅ローンは、事前審査→住宅ローンの融資実行まで約45営業日ほどかかることがほとんど。もし、引き渡し（＝住宅ローンの融資実行）までの期間がタイトな場合は、注意が必要です。, 楽天銀行住宅ローンの繰り上げ返済手数料は0円。このあたりは他のネット銀行と同じです。, ネット銀行は、諸費用の融資については厳しい銀行も多いですが、楽天銀行は諸費用の融資もしています。, 楽天銀行の住宅ローンの売りは、「金利の上乗せなしでがん団信50（残ローンの50％相当額を保証）がついてくる」です。, （1）傷害または疾病の治療を目的として、病院または診療所において入院をしている状態, （2）傷害または疾病により、以下のいずれかに該当する状態にあり、医師の指示による在宅療養をしていること, ①身の回りのある程度のことはできるが、しばしば介助が必要で、日中の50％以上は就床しており、自力では屋外への外出等がほぼ不可能となったもの, ②身の回りのこともできず、常に介助を必要とし、終日就床を強いられ、活動の範囲がおおむねベッド周辺に限られるもの, 正直なところ、特別大きなメリットがある金融機関ではないですが、お借入れの条件が合うなら、楽天銀行の住宅ローンをぜひ借り入れ検討先に加えてください。, https://ouchi-kaumaeni.com/?p=2404https://ouchi-kaumaeni.com/?p=3380https://ouchi-kaumaeni.com/?p=2311https://ouchi-kaumaeni.com/?p=4859https://ouchi-kaumaeni.com/?p=4862https://ouchi-kaumaeni.com/?p=4856https://ouchi-kaumaeni.com/?p=4876https://ouchi-kaumaeni.com/?p=4873https://ouchi-kaumaeni.com/?p=1188https://ouchi-kaumaeni.com/?p=2391https://ouchi-kaumaeni.com/?p=2841https://ouchi-kaumaeni.com/?p=3382https://ouchi-kaumaeni.com/?p=2393https://ouchi-kaumaeni.com/?p=3490https://ouchi-kaumaeni.com/?p=9500https://ouchi-kaumaeni.com/?p=9504https://ouchi-kaumaeni.com/?p=9508https://ouchi-kaumaeni.com/?p=9518, 「新築一戸建てを買うまでに知っておきたかった...」と後悔しないために。 ゼロ仲介 YouTubeチャンネル, 人生で一番高い買いもの「新築一戸建て」を少しでもお得に買いたい。 そんなお客様の声をカタチにしたサービス「ゼロ仲介」をはじめました。, もし、下記のいずれかに当てはまっていたら、他にもっといい条件の銀行があると思います, つまり1年入院しつづけるか、自宅でほぼ寝ている状態か、じゃないと残ローンは0になりません。, 関西の新築一戸建てを仲介手数料無料で紹介するサービス、ゼロ仲介を始めました。 くわしくは、下のリンクからどうぞ！, 大阪生まれ大阪育ちの42歳。 不動産売買のときに付ける「住宅ローン特約」についての理解の浅さから、不動産会社との揉め事に発展したり、より良い条件の住宅ローンを逃したりしてしまうケースがあります。そこで、「ローン特約に関わるトラブルを回避するための5カ条」を紹介しましょう。 1,500万円のローンであれば、事務手数料固定の恩恵は一切なく、金利が若干高い分、他の銀行より割高になる, 楽天銀行は借入金額が一定を超えた場合、借入金額を減らそうとしているのではないでしょうか. 弁護士・税理士と共同して仕事をすることも多く、「売買契約の安全・安心は当たり前」がモットー。 住宅ローンの審査には、新規の場合も借り換えの場合でも、複数の金融機関に申し込むのがおすすめです。審査には時間がかかるので、同時に3社程度の審査をして、よりお得な銀行に申し込むといいでしょう。ただし、申し込みには注意点もあるため、ポイントを解説します。 楽天銀行で住宅ローンを組もうと思っていた私ですが、審査に落ちました。fpの先生からも問題ないと言われていたため、完全に油断していました。楽天銀行の住宅ローン審査に落ちた理由と、そのやりとりの内容等についてブログに書いていきます。 そんなお客様の声をカタチにしたサービス「ゼロ仲介」をはじめました。 住宅ローンは、「仮審査」、「本審査」の2段階に分かれています。 申込から融資までの流れとしては、大きく分けて「申込 → 仮審査 → 本審査 → 契約」の4ステップとなります。審査日数や借入れまでの期間についてまとめます。 住宅ローンの新規借り入れ・借り換えなら、楽天銀行 住宅ローン（旧楽天モーゲージ）。住宅ローンの基礎知識や金利・シミュレーションなど役立つコンテンツをご用意しております。毎日22時までSkype相談受付中。 住宅ローン本審査を通過し、いよいよ融資！しかし、そこまでに、やってはいけない事をご紹介致します。ひょっとすると、「融資出来ません！」と言われてしまう事もありますので、是非ともチェックしてみて下さいね。 楽天銀行は厳しくルールが設定されているため、一度NGが出たら覆ることはなさそうです。, コールセンターはありますが、窓口がある銀行と違って完全に権限がないため、ひたすらマニュアル対応でした。, 頭金は500万円程度入れており、残り6,000万円を借り入れたい、というものでした。, ブログに載せる関係で正確な数値は出せませんが、夫婦共に年収650万円くらいだと思っていてください。, 35年ローンで審査を出していますが、現在の年齢はおよそ30歳なので、その点も問題ないと思われます。, この条件であれば問題ないと色々な人に言われていたこともあり完全に油断していました。, 夫婦とも誰もが知っている大手企業、日経平均225社の一つに勤めているので、信用力も低くはないと思っています。, FP1級の先生にも相談しましたが、「全く問題ない、借りようと思えば1億円くらいまでは借りられる」という見解をもらっていました。, 特に楽天カードで滞納したりしていないか、利用額がどれくらいか、という点だと予測されます。, もう何年も楽天ダイヤモンド会員ですし、楽天証券でも株の取引をしたり、楽天銀行に預け入れをしたりと、楽天のサービスはかなり利用しています。, その他、楽天生命、楽天モバイルと、かなり楽天サービスを利用していますし、滞納したことは一度もありません。, しかし理由の説明はあまりなかったため、私は今でも「もしかしたら審査ミスがあるのではないか？」と思っています。, しかしコールセンターの人は「それが楽天銀行のルールですので・・・」の一点張りで、取りつく島もありませんできた。, 単独なら審査落ちしますし、連帯債務なら収入合算しない(収入として審査しない)ということでした。, 2ヶ月後に復帰が決まっており、復帰予定の証明書も出せる旨伝えましたが、「ルール上、育休中復帰後3ヶ月以上経っていないと収入とは認められないので・・・」と答えるだけでした。, 連帯債務なので「育休中はダメ」というのは銀行基準なので仕方ないとしても、だったら仮審査の段階で落として欲しいと言うのが本音です。, 住宅ローンの本審査を受けるための書類を集めるのはかなり大変ですし、最初からルール上完全にそうなっているのであれば、ただ個人情報を取られただけです。, ここが未だに納得がいっていないのですが、ローンを貸し出す条件として、「妻が借りている奨学金を、ローン貸し出し前に全額返済すること」と言われました。, 私単独で返済能力があるかどうかの確認であれば、妻の収入・債務共に関係ないはずです。, 仮に妻がその債務(奨学金)によって、住宅ローンの返済が不能となったとしても、私単独で住宅ローンが返せるかを見ているのであれば関係ないのではないでしょうか。, その債務(奨学金)が私との連帯債務であればその審査も納得ですが、そういうわけでもありません。, 奨学金の残額証明書には記名がなかったため、審査者が私(夫)の債務と間違えたのではないか？, 審査者は別なので詳しいことは分かりませんが、この奨学金を返済しなければ貸せないようです。」, 「こういう理由でもしかしたら間違ってるかもしれないので、もう一度審査者に確認していただけませんか？」と尋ねても、「いえ、これが楽天銀行のルールで審査した結果ですので・・・」の一点張りで、相手をしてもらえませんでした。, つまり、私の単独年収(約650万円)では、5,500万円しか貸せない、ということです。, 返済比率は30%以下で、比較的年齢も若いため、正直に楽天の審査は厳しいと感じました。, これについては独自の審査基準があるので仕方ありませんが、他の銀行と比べてかなり厳しい審査基準であると思います。, そもそも妻の債務(奨学金)については納得がいっておらず、審査担当に確認してほしい旨も伝えました。, しかしコールセンターは「ルールなので・・・」「決まりなので・・・」というばかりで、完全にマニュアル対応です。, まぁおそらく委託先の人がコールセンター対応しているだけで、何の権限もないのだと思います。, ネット銀行の住宅ローンとはそう言うものなのかもしれませんが、楽天銀行は特別な権限を持った人がいないので、柔軟な対応ができないのはデメリットだと感じました。, ここからは推測ですが、なぜ楽天銀行の住宅ローン審査がこれほど厳しいのか、考えてみました。, 楽天は様々なサービスで柔軟な対応をしているので、住宅ローンも積極経営かと思いましたが、そんなことはなさそうです。, そのため、その人の返済能力をギリギリまで審査し、極力多くのお金を貸そうとするのが通常です。, 同じ育休中であっても状況は人によって異なるので、ヒアリングやお申し出内容から、個々人ごとに判断します。, しかし楽天銀行は「収入と認めるのは育休復帰後3ヶ月経ってから」というルールが明確化されていました。, この対応を見る限り、楽天銀行のコールセンターは「契約を取ろう」という意思はなく、完全にマニュアル対応だったと思います。, このことから、コールセンターは楽天銀行の営業担当ではなく、完全に外部委託しているのではないかと予想します。, 楽天銀行は前身がイーバンク銀行だったので、ノウハウはあると思うのですが、審査は本体で行いコールセンターはそれを伝えるだけ、となっているのかもしれません。, 他のネットバンクよりも若干高い金利ですが、通常は事務手数料が、借入金額の2.2%かかるので、借り入れる金額によっては楽天銀行の方がお得になります。, しかし事務手数料が一律ということは、当然、借入金額が多ければ多いほどお客は得、楽天銀行は損だということになります。, これは言い換えれば、楽天銀行は高額の貸し出しを少し行うよりも、少額の貸し出しをたくさん行った方が得だということです。, 6,000万円の借り入れで考えると、私の計算では楽天銀行は最終的に他の銀行よりも安くなります。, もちろん借入金額が増えれば金利差によるコストも増えますが、この差は借入金額が増えれば増えるほど開いていきます。, 楽天銀行の事務手数料は33万円固定なので、1,500万円のローンであれば、事務手数料固定の恩恵は一切なく、金利が若干高い分、他の銀行より割高になるのです。, つまり何が言いたいかと言うと、楽天銀行は借入金額が一定を超えた場合、借入金額を減らそうとしているのではないでしょうか。, 楽天銀行の住宅ローンは、ターゲット層は○○万円以下、という指示が出ており、それを超える場合は金額を減らそうとしているのかもしれません。, それは、私の場合は、他の銀行で通る住宅ローンが楽天銀行では通らなかった、ということです。, 審査基準はブラックボックスなので分かりませんが、楽天銀行だけで審査を進めるのは危険です。, 楽天銀行の住宅ローンが想定外に降りなかった時に、他の銀行の審査を進める時間がないからです。, そのため、楽天銀行の住宅ローンをメインに考えていても、他の第二希望の銀行の審査を並行して進めておくことをおすすめします。, 私はSBIか、積水ハウス提携のイオン銀行にしようと手続きを進めていますが、スケジュール的にはかなりギリギリになってしまいました。, ただ、イオン銀行は育休中の場合でも、復帰見込みであれば7割で計算してくれるとのことで、ほぼほぼ問題ないと言われています。, まぁ審査基準は銀行によって異なるので、仕方ないのですが、銀行一社だけで手続きを進めるのは危険だということを学びました。, 次家を建てることはないと思いますが、もしその時は複数社並行して進めようと思います。, 次回のコメントで使用するためブラウザーに自分の名前、メールアドレス、サイトを保存する。.